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中国经济/“房住不炒”笃定 “金九银十”降温/大公报记者倪巍晨

中国经济/“房住不炒”笃定 “金九银十”降温/大公报记者倪巍晨

  “沪楼市政策依然从紧,个人房贷亦未放鬆,今年国庆客户看带量逊於预期。”有上海楼市中介如是说。市场素来有“金九银十”一说,但在中央“房住不炒”政策基调下,今年楼市“金九”行情不再,“银十”前景亦可能不复以往。中国指数研究院的数据显示,9月内地100个城市新建商品住宅平均价格为每平方米15051元(人民币,下同),环比仅微升0.31%,涨幅较前值收窄0.06个百分点。

  交银金研中心资深研究员夏丹指出,下半年以来,房地产供需两端政策持续收紧,房价快速上扬势头因此得到遏制,特别是7月末举行的政治局会议,更再度强调“房住不炒”,明确“不将房地产作为短期经济刺激的手段”,这是当前内地房价总体趋稳的主因。

  中指院9月监测的100个城市中,新房价格环比上涨的有64个,下跌的有30个,另有6个持平。当月,新房价格环比上涨城市较8月减少5个,且涨幅逾1%的城市有15个,较8月减少2个。同期,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆(主城区)等十大城市新建住宅均价为每平方米27219元,环比上涨0.34%,涨幅仅较8月微升0.09个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察到,7月末政治局会议后,不少热点城市相继通过出台楼市调控措施,当前房地产政策已体现中央控制房价上涨,确保楼市平稳健康发展的决心。他续称,一线城市因受长期调控政策高压,其楼市整体处於相对平稳发展期;热点二线城市受今年以来调控政策频出,其市场预期已开始变化,价格亦开始回调。此外,三线城市房价目前整体仍较稳定。

  房贷利率不降 遏楼市泡沫

  记者留意到,近期国家部委和地方层面均坚持楼市调控不放鬆。国家部委层面,央行下调新LPR(贷款市场报价利率)但坚持“房贷增量不扩张、利率不下降”;银保监亦表示,要遏制房地产金融化、泡沫化倾向。地方层面,海南表示“将着力减少经济对房地产的依赖”,无锡则强调“落实房地产调控‘一城一策’方案”,济南、洛阳等地则持续开“因城施策”并藉此稳地价、稳房价。

  仲量联行研究团队也向大公报表示,今年前8个月,房企到位资金同比增长6.6%,增速较前7个月下滑0.4个百分点,且已连续第4个月回落。上述数据表明房地产融资全面收紧效果已经显现,未来资金流入房地产市场的渠道料继续被严格监管,且房地产投资增速、新开工面积也都将进一步放缓。

  诸葛找房提供的数据显示,上半年80家上市房价有息负债规模达6.61万亿元,较去年末增长10.45%(见附表)。

  国仕英说,上半年80家上市房企现金覆盖度均值为131.55%,大部分开发商的现金流足以覆盖短期债务,“当前龙头房企现金流表现优越,但仍有部分房企短期偿债压力不容小觑”。他并提醒,鉴於下半年房企融资环境更为严峻,在行业增速放缓背景下,开发商料通过加速推盘、提高周转来加速回款。

  房企融资环境料收紧

  展望后市,上海中原地产市场分析师卢文曦相信,未来新房市场交投或在供应推动下顺势上行,特别是在部分高端项目集中入市影响下,均价存在小幅反弹的可能。他并提醒,近几个月房企融资数据不容乐观,开发商资金压力依然严峻,“抓销售、重回款”是年内剩余时间房企最佳的应对之道。

  中指院认为,中央和地方政府将续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标,不断推进“一城一策”,并在保持政策连续性、稳定性基础上,及时应对市场新情况。

  另一方面,房企融资环境料继续收紧,年内内地房地产市场将“呈低频波动、平稳发展”的趋势。

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